La Luciole                         

Le courtier en crédits immobiliers Empruntis et la société d'études économiques BIPE organisaient ce jeudi matin leur conférence trimestrielle sur le thème des perspectives du marché immobilier français.

Au niveau des prix, Empruntis et le BIPE observent que la baisse est déjà enclenchée dans l'immobilier résidentiel ancien même si une hausse de 0,9% se dégage encore sur le premier trimestre 2008 (par rapport au premier trimestre 2007 à partir du "thermomètre" FNAIM). Les facteurs négatifs comme la remontée des taux d'intérêt s'étant accélérés récemment après le discours de la BCE, les deux établissements anticipent désormais une baisse des prix de 4% cette année alors qu'ils privilégiaient jusque là 3% de repli.

La baisse des prix devrait s'accélérer en fin d'année et s'accentuer en 2009, Empruntis et le BIPE évoquant une fourchette de 4 à 6% de baisse l'an prochain. "On est assez confiant sur la possibilité que le marché perde 10% en 2008 et 2009" a déclaré le fondateur d'Empruntis, Geoffroy Bragadir, qui rejette toujours tout scénario de crise. "On n'est pas dans un scénario de chute après 140% de hausse en 10 ans mais dans un contexte de ralentissement", explique Geoffroy Bragadir qui rappelle que l'évolution des prix sera inégale selon les régions et les biens.