La Luciole                         

Ci-dessous un article du Figaro:

Les biens les plus chers peuvent atteindre jusqu'à 44 000 euros le mètre carré à Saint-Jean-Cap-Ferrat. Paris et Saint-Tropez sont loin derrière.

Si le retournement de l'immobilier semble bel et bien amorcé, la pierre haut de gamme est toujours autant prisée des investisseurs. Le Wealth Report 2008, publié par Knight Frank et Citi private Bank, fait même état d'une augmentation de 11% des biens de luxe. Antigua (+40%), Saint-Jean-Cap-Ferrat (+39%), Saint-Pétersbourg (+38%) et Moscou (+35%) enregistrent la plus forte envolée des prix de l'immobilier de prestige. Ces deux dernières villes russes marquent cependant le pas, après des progressions dans ce marché de 95% et 75% un an plus tôt, souligne le rapport. Dans certaines villes, les biens dont la valeur dépasse les 10 millions d'euros ont d'ailleurs progressé plus rapidement que la moyenne du marché. C'est le cas de Monaco où les résidences de luxe ont pris 30% contre 25% dans le reste de la Principauté.

Londres reste la ville la plus chère

Londres se positionne elle en première position pour l'immobilier résidentiel de luxe, avec un prix du mètre atteignant les 46 000 euros, en progression de 10 000 euros en un an. Arrivent ensuite Monaco (43 750 euros/m2), Saint-Jean-Cap-Ferrat (43 490 euros) puis Courchevel (35 000 euros) et Manhattan (32 100 euros). La première ville française du classement des biens immobiliers de luxe n'atteignait «que» 30 300 euros du mètre carré en 2007. Et à Courchevel, les prix plafonnaient à 21 000 euros un an plus tôt. Paris n'arrive qu'en seizième position (13 910 euros, contre 12 500 euros en 2007) dépassée par Saint-Tropez (15 650 euros). En dernière position se trouve Nairobi (Kenya), où le mètre carré se négocie 910 euros.

Les pays émergents dopent l'immobilier de luxe

«Les augmentations les plus importantes ont été enregistrées dans les pays émergents, plus particulièrement en Chine et en Europe centrale et orientale», constate le rapport. Des performances qui s'expliquent, en toute logique, par une forte croissance des «individus à valeur nette élevée» (HNWI), comprendre des millionnaires en dollars. C'est en Chine (+14%) et en Inde (+9%) que les hausses de cette population riche ont été les plus importantes. Au Brésil, au Canada, en Australie et en Russie, la flambée des cours des matières premières a permis dans chaque pays à 8 500 personnes d'accéder au statut de HNWI.

Les résidences secondaires ont le vent en poupe

«L'augmentation de la prospérité mondiale contribue également au développement du marché des résidences secondaires et des maisons de vacances», analyse le Wealth Report. Les nouveaux riches de Russie choisissent principalement la côte bulgare moins chère par exemple que le marché français. Les Polonais puis les Européens du Nord posent également leurs valises au bord de la mer Noire.

Pour les auteurs du rapport, «l'impact de la demande de biens immobiliers provenant de la nouvelle clientèle aisée originaire d'Europe centrale et orientale s'annonce encore important dans l'avenir, sans parler du développement des économies chinoises, indiennes, coréennes ou du reste de l'Asie.» Et de conclure : «les marchés haut de gamme restent digne d'attention sur le long terme.»

 

 

Heureusement les millionnaires se multiplient ;-)

 

En 2007, le nombre de millionnaires en dollars a surtout augmenté en Inde, en Chine et au Brésil.

10 millions ! Le club des millionnaires en dollars a accueilli l'an dernier 600 000 nouveaux élus (+ 6 % par rapport à 2006) et franchi pour la première fois le cap symbolique des 10 millions de membres (10,1 millions de personnes exactement détiennent plus d'un million de dollars, hors résidence principale). Deux fois plus qu'il y a dix ans seulement, selon la 12e édition du World Wealth Report de Merrill Lynch et Capgemini.

Leur fortune s'est également bien étoffée : en 2007, ces happy few détenaient collectivement 40 700 milliards de dollars, soit 9,4 % de plus qu'un an auparavant ! «En moyenne, chacun d'eux est à la tête d'un patrimoine financier de 4 millions de dollars, hors résidence principale» , pré­cise Martina Weimart, directeur de projet chez Capgemini Consulting France. Mieux, le club très fermé des «très grandes fortunes» (détenant plus de 30 millions de dollars d'actifs financiers) comptait l'an dernier 103 320 personnes (+ 8,8 % par rapport à 2006). Et leurs avoirs (qui pesaient 37 % des 40 700 milliards !) ont bondi de 14,5 %.

«Cette évolution est le résultat d'une croissance mondiale restée forte en 2007 malgré les turbu­lences qui ont frappé les marchés financiers à partir de l'été», ex­plique Gilles Dard, président de l'activité gestion privée France et Europe continentale chez Merrill Lynch. Reste que certains pays émergents ont bien mieux tiré leur épingle du jeu que les pays occidentaux. Et cela grâce à la flambée des matières premières, pétrole en tête, et à la bonne résistance, fin 2007, des économies et des Bourses émergentes. C'est donc au Moyen-Orient (+ 15,6 %), en Europe de l'Est (+ 14,3 %) et en Amérique latine (+ 12,2 %) que le nombre de millionnaires a le plus augmenté l'an dernier. Le Brésil (+ 19,1 %) et la Russie (+ 14,4 %) se sont particulièrement illustrés. L'Asie n'était pas en reste. L'Inde a d'ailleurs battu tous les records (plus 22,7 % de millionnaires), suivie de près par la Chine (+ 20,3 %).

La France doublée par la Chine

En dépit de cette nouvelle donne, la richesse mondiale reste essentiellement concentrée dans trois grands pays : les États-Unis (3 millions de personnes), le Japon (1,5 million) et l'Allemagne (826 000). À eux seuls, ils représentent 53,3 % des grandes fortunes de ce monde. Derrière, la France fait presque pâle figure. Les millionnaires français étaient l'an dernier 394 320, soit seulement 1,3 % de plus qu'en 2006 ! «Cette faible progression s'explique sûrement par l'ISF et autres taxes favorisant l'exil fiscal», avance Martina Weimart. Du coup la France est désormais devancée par la Chine, passant de la cinquième à la sixième place !

Malgré les crises financières et boursières qui secouent la planète depuis le début de l'année, l'avenir s'annonce prometteur. «La richesse des grandes fortunes devrait croître de 7,7 % par an d'ici à 2012», prédit l'étude.

 

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